Потенциалните купувачи на жилища разглеждат модел на имот в Тайюан, провинция Шанси. WEI LIANG/КИТАЙСКА НОВИНАРСКА УСЛУГА
Китай ще предостави на общинските правителства по-голяма автономия за прилагане на специфични за града политики за недвижими имоти, ход, насочен към консолидиране на траекторията на възстановяване на пазара на имоти, каза висшият жилищен регулатор в страната.
Министърът на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони Ни Хонг каза, че бъдещото предлагане на жилища ще бъде закотвено в тенденциите в населението, което също ще определи продажбите на земя и ще насочи финансовите потоци.
„Периодът на бърза, масова миграция от село към град отстъпва място на фаза на стабилно развитие. Градският растеж вече не е свързан с разширяване, а с обновяване на съществуващи градски съоръжения и подобряване на ефективността“, каза Ни в статия в People’s Daily във вторник.
Местните власти трябва да изработят политики за недвижими имоти въз основа на точно изчисление на местните условия – нива на регионално икономическо развитие, текущи условия на жилищния пазар и тенденции в населението, добави Ни.
Ни отбеляза също, че Китай ще приложи набор от мерки за увеличаване на предлагането на жилища, субсидирани от правителството.
Годишната Централна икономическа работна конференция, проведена в Пекин миналата седмица, също призова за специфични за града политики за контрол на предлагането на нови жилища и изчистване на инвентара и насърчи придобиването на съществуващи жилищни имоти, за да се използват като жилища, субсидирани от правителството.
Според Шанхайския институт за научноизследователска и развойна дейност E-House China, цикълът на изчерпване на запасите – времето, необходимо за продажба на съществуващи нови жилищни запаси – за 100 големи града е достигнал 27,4 месеца през ноември, почти двойно повече от 14-месечния праг, широко считан за горната граница на здравословен пазар.
Цикълът на изчерпване на запасите се различава рязко според класификацията на градовете — 17,1 месеца за центрове от първо ниво, 22,6 месеца за градове от второ ниво и удивителните 40,3 месеца за пазари от трето и четвърто ниво, показват данните.
„За 2026 г. стратегиите от страна на предлагането трябва да бъдат допълнително усъвършенствани, особено в по-малките градове“, каза Чен Венджинг, директор на политическите изследвания в China Index Academy. „Местните райони трябва да вземат решение за започване на нови жилища и предлагане на земя въз основа на цикъла на изчерпване.“
Междувременно анализаторите отбелязаха, че придобиването на съществуващ търговски жилищен фонд за преобразуване в субсидирани от правителството жилища на достъпни цени ще набере скорост през следващата година, което ще бъде решаващ метод за изчистване на жилищния инвентар.
От една страна, той предоставя на разработчиците решаващ изход за завършени, но непродадени проекти, подобрявайки техния паричен поток и намалявайки системния финансов риск, каза Су Джиан, професор в Училището по икономика на Пекинския университет.
От друга страна, ще отговори на жилищните нужди на домакинства с ниски доходи, нови жители на града и млади хора, добави Су.
Докато процентът на урбанизация на постоянно пребиваващото население в Китай достигна 67 процента до края на 2024 г., процентът на урбанизация сред регистрираните жители остава под 50 процента. Пропастта може да се превърне в огромно търсене на жилища на достъпни цени, субсидирани от правителството, каза Су.
Въпреки че усвояването на съществуващия инвентар е от решаващо значение за поддържането на пазара на имоти стабилен, също толкова важно е да се насърчава качественото строителство на къщи, за да се отговори на стремежите на хората за по-добра жизнена среда.
Служител от Службата на Централната комисия по финансови и икономически въпроси каза, че значителна част от градските жители все още не изразяват достатъчно удовлетворение от настоящите си жилищни условия, което поражда търсене на подобрения като „замяна на старо за ново“ или „размяна на малки за по-големи“ домове.
Според данни на China Index Academy през първите три тримесечия на 2025 г. делът на 120-144 квадратни метра единици в 30 ключови града се е увеличил до 30 процента. Големите типове единици се превърнаха в основния поток на пазара на нови жилища, като делът на единиците над 120 квадратни метра нараства в градовете.
Много градове съобщават за нарастваща готовност сред жителите да продават съществуващите си имоти, за да закупят нови. Делът на сделките с употребявани домове се е повишил от 28 процента през 2021 г. до 45 процента тази година, каза служителят във вторник.
Фактът, че добрите къщи обикновено не се сблъскват с трудности при продажбата, показва, че потенциалът за търсене на модернизация остава значителен, добави служителят.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
