Потенциалните купувачи на жилища разглеждат модел на имоти в Шанхай. КИТАЙ ДЕЙЛИ
Пакетът от седем елемента, облекчаващ ограниченията за закупуване на жилища в Шанхай, се очаква да консолидира стабилизирането на пазара, да отприщи разнообразното търсене на жилища и по този начин да насърчи формирането на доброкачествен пазарен механизъм, който ефективно подкрепя стабилното и здравословно развитие на пазара на имоти, казаха експерти от индустрията.
Чрез оптимизиране на съществуващите мерки, включително намаляване на прага за неместни купувачи без разрешителни за регистрация на домакинство (хукоу) в Шанхай политиката се очаква да повиши доверието на пазара, да подобри привлекателността на града и допълнително да допринесе за неговото устойчиво развитие, казаха те.
Политиката беше обявена в сряда с цел по-нататъшно оптимизиране на политиките и мерките на пазара на недвижими имоти в Шанхай, за да отразява по-добре текущите условия на жилищния пазар.
„Мерките бяха въведени на фона на това, че пазарът на недвижими имоти в цялата страна наближава точката на дъното си и политиката е прецизно калибрирана“, каза Джан Бо, ръководител на базирания в Пекин 58 Anjuke Research Institute.
„Политиките обхващат множество области, включително разхлабване на лимитите за закупуване на жилища, понижаване на прага за заеми от жилищни фондове за осигуряване на жилища за посрещане на различни жилищни нужди и прецизиране на условията за освобождаване от данък върху имотите в града. Като цяло мерките имат за цел да стабилизират пазара, да оптимизират предлагането и да подобрят циркулацията от няколко измерения“, каза Джан.
„Тъй като политиката постепенно влиза в сила след китайската Нова година, Шанхай вероятно ще се превърне в еталон за стабилизиране и възстановяване сред градовете от първо ниво на нацията и допълнително ще стимулира по-широкото възстановяване в ключови градове в района на делтата на река Яндзъ“, каза той.
В сила от четвъртък, новата политика е част от последните усилия на града за намаляване на ограниченията за закупуване на жилища и по-добро посрещане на разумните жизнени нужди на хората, според известието.
Неместни семейства или единични купувачи имат право да купуват жилищни имоти в рамките на външния околовръстен път на града, стига да са плащали данъци в Шанхай за поне една година, а тези, които са плащали данъци в Шанхай за три години, могат да закупят допълнителен апартамент.
Междувременно неместни семейства или самотни възрастни, които са имали разрешение за пребиваване в Шанхай в продължение на пет или повече години, имат право да закупят една жилищна единица без никакви изисквания за плащане на данък върху доходите, се добавя в известието.
Ян Юейджин, заместник-ръководител на базирания в Шанхай институт за научноизследователска и развойна дейност E-House China, каза, че нововъведената политика е както в съответствие със специфичните условия на града, така и с насоките на централното правителство за потреблението на жилища.
„Посредством облагодетелстване на по-широк спектър от хора с различни изисквания за закупуване на жилище, това ще работи заедно със съществуващите мерки за непрекъснато намаляване на жилищните разходи, стимулиране на търсенето на потребление на жилища, постигане на баланс между търсене и предлагане и допълнително консолидиране на стабилното развитие на жилищния пазар“, каза Ян.
Ли Юджия, изследовател на жилищната политика в провинция Гуангдонг, каза, че мерките – фокусирани върху стимулиране на търсенето на жилищни имоти – изпращат ясни и положителни сигнали, че жилищният пазар е готов за стабилизиране през следващите месеци.
„Множество фактори, включително благоприятни политики, пускането на рентабилни продукти от разработчиците на недвижими имоти и пикът на конвенционалните транзакции се очаква да работят заедно, за да подкрепят по-силните имотни транзакции през март. С подкрепата на политиките и подобрените пазарни очаквания се очаква по-подходящите купувачи на жилища да вземат своите решения за покупка през април и май, като по този начин насочват местния жилищен пазар към стабилизиране през първата половина“, каза Ли.
Ли добави, че значителна част от мерките са специално предназначени за неместни купувачи, насочени към стимулиране на транзакциите на пазара на употребявани жилища и стимулиране на продажбите на нови жилища.
Съставлявайки около 40 процента от населението на Шанхай, неместните купувачи показват силно желание да притежават жилищни имоти в града. Следователно стимулирането на тяхното търсене на жилища е от решаващо значение за усвояването на съществуващите жилищни запаси, стабилизирането на цените на жилищата втора употреба и насърчаването на циркулацията на пазара, каза Ли.
[email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
